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(中央社記者蔡怡杼台北30日電)今天是台北匯市在2016年最後一個交易日,新台幣兌美元匯率終場以32.279元,升值3.3分作收,終止連11貶,全年升值7.87角、升幅2.臺中市大安區變頻跳蛋44%,年線終結連 3貶。

外匯交易員表示,在出口商拋匯、日圓及韓元等亞幣回升等帶動下,新台幣匯率盤中勁升超過 1角,一度來到32.150元,隨新竹縣新豐鄉按摩棒著央行尾盤進場調節,新台幣升幅收斂,終場以小升3.3分作收。

日圓盤中大致維持平盤之上,介於101到102.6附近波動,韓元盤中一度升破1200整數關卡,勁揚超過0.5%,幾乎回到本週的起跌點。

交易員表示,從年初開始,市場就在預期美國升息,不過,聯準會直到年底才正式升息,激勵國際熱錢湧向台灣等新興市場,推升台灣股匯市今年都有不錯的升幅,尤其,新台幣匯率年線終止 3連貶。

展望新的一年,交易員表示,聯準會可望加快升息腳步,台灣這邊應該還不會很快就動,在兩地利差收斂下,新台幣資產對國際資金的吸引力可能受到影響,新台幣未來可能趨貶。

新台幣兌美元今天開盤價為32.260元,最高32.150元、最低32.280元,終場收32.279元,升值3.3分,台北及元太外匯經紀公司成交金額為14.66億美元。1051230

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

位於忠孝東路上的「忠孝正義都更案」延宕20年,本周三終於通過都更審查,三圓建設董事長王光祥表示,入主已經8年,現在終於通過權利變換審查。他預計年底開始拆除大樓,並於近日送件,最快農曆年節前後可拿到建造執照,預估未來推案金額超過400億元。

今年繼北市永春都更案、內湖合家歡社區相繼動工後,忠孝東路SOGO百貨商圈的正義都更案也過關了,該基地面積達1525坪,地址是忠孝東路三段248巷至276巷,從計畫都更到完成審查,走了20個年頭,王光祥昨日氣色極佳,開心表示終於等到這一天。但對於房市重稅隱憂,他表示還沒仔細算未來房屋稅負擔。

王光祥表示,他談了165戶地主同意都更,未來該基地將興建31層樓住宅、商用混合大樓,1至4樓會是商場,6樓以上是住宅。至於開價,要看屆時市場狀況,預估會是先建後售,總銷金額一定逾400億元以上。

至於難如登天的都市更新,王光祥是如何整合?王光祥透露,取得都更戶百分之百同意的方式,就是先把自己變成「大地主」,因為正義都更案共有165戶地主,他自己就買下60多戶。

王光祥表示,尤其一樓店面地主最難買,他就買下一個9坪多的店面,一坪要價1,000多萬,等於一個小店面他就花了1億多元購入,且這個屋主本身有2戶,他光是買下這2戶店面,就花了4億多元。

王光祥細數,8年來在正義都更上共砸下70多億元自有資金,可分為房子和土地兩部分。房子因產權問題無法貸款,只能用現金交易,房子部分就花了40億元,另外的30多億元是購買土地現金,且土地還有貸款。

房地產業內人士指出,這雖然是都更的一大好消息,但重稅下房子也不好賣,且一旦通過都更審查就會被畫為單獨區段,路段率會被調高,以及緊接而來的囤房稅等等。政府可說是「一手推都更、一手聞血腥」,等著收建商與都更戶的重稅。

王光祥表示,因為構造單價尚未明確,所以還無法估計未來房屋稅的實際金額,但他已有心理準備會很高。

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